ارزش معاملات در بورس بیانگر چیست؟


نرخ‌های لحظه‌ای دلار بیانگر چیست؟ | ارزپاشی نکنید؛جلوی فرار سرمایه‌را بگیرید

به گزارش جهان صنعت، بازار ارز این روزها سراسر التهاب و آشوب است. صف‌های خرید ارز در خیابان فردوسی طویل‌تر شده و هیجانات مردم برای خرید ارز و ذخیره‌سازی به عنوان یک دارایی امن شدت گرفته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که دلار طی چند روز گذشته ۱۰ درصد رشد قیمتی داشته و در حقیقت سه هزار تومان به نرخ آن افزوده شده است.

اما روایت‌ها از آشفتگی وضعیت بازار ارز متفاوت است؛ مقامات دولتی نقش اعتراضات در افزایش قیمت ارز را پررنگ می‌دانند حال آنکه تحلیلگران بازارهای مالی به فاکتورهای اقتصادی و سیاسی در این خصوص اشاره می‌کنند. نکته قابل توجه آنکه معامله‌گران بازار ارز در پیش‌بینی‌های خود از نرخ‌های نزدیک به ۴۰ هزار تومانی نیز سخن می‌گویند اما نهادهای تصمیم‌گیر پیش‌بینی کرده‌اند که دلار در روزهای آینده دچار عقبگرد قیمتی شود.

راه‌اندازی سامانه بازار متشکل ارزی برای فروش آنلاین ارز و در عین حال پیوستن بانک‌ها به صف فروش ارز سهمیه‌ای اقداماتی است که سیاستگذار را به فروکش کردن هیجانات ارزی بازار امیدوار کرده است. اما آیا افزایش عرضه راه عبور از التهابات قیمتی است و یا آدرس غلط مقامات دولتی برای کنترل تصنعی نرخ دلار؟

نرخ‌های لحظه‌ای دلار

ثبت دلار ۳۶ هزار تومانی تازه‌ترین تحول ارزی بازار در روزهای گذشته محسوب می‌شود. با آنکه اسکناس آمریکایی در هفته‌های گذشته در وضعیت نسبتا باثباتی قرار داشت و خبری از هیجانات ارزی در بازار نبود، اما از هفته گذشته دلار سقف‌شکنی خود را آغاز کرده و موفق به فتح چند کانال قیمتی جدید شده است.

نرخ های لحظه ای دلار,ارز پاشی در دولت رئیسی

بررسی‌های میدانی «جهان‌صنعت» نشان می‌دهد که خیابان فردوسی در معاملات روز یکشنبه بازار ارز ملمو از جمعیت مردمی بود. اگرچه پیش‌تر نیز خریداران ارز پشت در صرافی‌ها صف می‌بستند تا با ارائه کارت ملی سهمیه ارزی خود را دریافت کنند، اما مشاهدات خبرنگار نشان می‌دهد که طول این صف‌ها بیشتر شده و جمعیت بیشتری برای خرید و فروش ارز به بازار هجوم آورده‌اند.

طبق بررسی‌های انجام شده، دلار در معاملات دیروز نرخ چندان ثباتی نداشته و معامله‌گران قیمت‌های متفاوتی برای آن اعلام کرده‌اند. برای مثال برخی دلالان حاضر در بازار نرخ فروش دلار را ۳۶ هزار و ۲۰۰ تومان و نرخ خرید آن را نیز بین ۳۵ هزار و ۹۰۰ تا ۳۶ هزار تومان اعلام کردند. در عین حال برخی دیگر از دلالان از نرخ‌های ۳۵ هزار و ۶۰۰ تا ۳۵ هزار و ۸۰۰ برای خرید و فروش دلار خبر می‌دادند. ناگفته نماند که دلالان از این نرخ‌ها به عنوان نرخ‌های لحظه‌ای یاد کرده و عنوان می‌کردند که هر لحظه احتمال تغییر قیمت دلار وجود خواهد داشت.

تعمیق شکاف نرخ‌های مختلف دلار

اما مشاهدات از صرافان منتخب بانک مرکزی نیز جالب توجه است. با توجه به آنکه بانک مرکزی در ابلاغیه اخیر خود از راه‌اندازی سامانه برخط بازار متشکل ارزی خبر داده است، متقاضیان دریافت ارز سهمیه‌ای مکلف به ثبت‌نام در این سامانه و دریافت کد تایید برای دریافت حضوری ارز شده‌اند.

روز گذشته نیز صرافی‌های حاضر در خیابان فردوسی در پاسخ به «جهان‌صنعت» اعلام می‌کردند که فرآیند اعطای ارز سهمیه‌ای تغییر کرده و افراد باید پیش از حضور در صرافی در این سامانه ثبت‌نام کرده باشند. در عین حال برخی از صرافی‌ها نیز اعلام می‌کردند که اولویت اعطای ارز به افرادی است که ثبت‌نام کرده‌اند با این حال این موضوع به معنای عدم فروش ارز به افرادی که ثبت‌نام نکرده‌اند نیست.

در واقع اگر سهمیه ارزی صرافی‌ها جوابگو باشد همه افراد می‌توانند سهمیه ارزی خود را که ۲۰۰۰ یورو در سال و یا معادل دلاری آن است دریافت کنند. ناگفته نماند که در معاملات دیروز نرخ ثبت‌شده دلار در صرافی‌ها بین ۳۴ هزار و ۴۵۰ تا ۳۵ هزار تومان متفاوت بود. به این ترتیب نرخ دلار سهمیه‌ای شکاف حدود ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ تومانی با دلار بازار آزاد دارد. این موضوع به این معناست که افراد می‌توانند با دریافت سهمیه ارزی سالانه خود و فروش آن در بازار آزاد به سودهای میلیونی برسند. بررسی‌ها همچنان نشان می‌دهد که نرخ ارز در سامانه نیما از مرز ۲۸ هزار تومان عبور کرده است با این حال شکاف ۲۸ درصدی آن با نرخ دلار بازار آزاد می‌تواند به مانعی جدی برای بازگشت ارزهای صادراتی به کشور تبدیل شود.

بانک‌ها در صف فروش ارز

اما در میانه این تحولات ارزی، خبرهایی در خصوص فروش ارز سهمیه‌ای توسط چهار بانک منتخب نیز اعلام شده است. در این خصوص بانک مرکزی اعلام کرده: «در راستای تسهیل و تامین تقاضای ارز به صورت اسکناس از روز ۱۵ آبان، علاوه بر صرافی‌های مجاز امکان تامین ارز حداکثر به میزان ۲۰۰۰ یورو یا معادل آن به دلار از ارزش معاملات در بورس بیانگر چیست؟ طریق شعب منتخب و واحدهای ارزی بانک‌های ملی، ملت، تجارت و صادرات برای اشخاص حقیقی بالای ۱۸ سال با ارائه کارت ملی فراهم شده است»، اما آیا بانک‌ها نیز به صف فروش ارز سهمیه‌ای پیوسته‌اند؟

پیگیری‌های «جهان‌صنعت» از شعب منتخب اعلامی حاکی از عدم ابلاغ بخشنامه اجرایی به بانک‌هاست. برخی از شعب در این خصوص به «جهان‌صنعت» گفته‌اند که موضوع فروش ارز توسط بانک‌ها فعلا در حد خبر باقی مانده و بخشنامه‌ای برای این منظور به بانک‌ها ابلاغ نشده است. در این میان برخی از شعب نیز در این خصوص اظهار بی‌اطلاعی کرده و گفته‌اند که در صورت ارسال بخشنامه از سوی بانک مرکزی، بانک‌ها تنها مکلف به فروش ارز مسافرتی خواهند بود. به این ترتیب می‌توان گفت که هنوز اقدام خاص و ویژه‌ای از سوی بانک مرکزی صورت نگرفته و سیاستگذار تنها نظاره‌گر رخدادهای این روزهای بازار است.

بی‌توجهی سیاستگذار به فاکتورهای واقعی

مشاهدات و پیگیری‌های صورت‌گرفته نشان می‌دهد که هیجانات ارزی در بازار بسیار بالاست. انتشار اخبار منفی سیاسی یکی از دلایلی است که به نظر می‌رسد باعث رها شدن فنر دلار در روزهای گذشته شده است. طبق گفته کارشناسان، از یک‌سو چشم‌انداز برجام نامطمئن است و از سوی دیگر نیز هر روز خبرهای جدیدی در رابطه با بن‌بست مذاکرات به گوش می‌رسد. برای مثال جوزف بورل، مسوول سیاست خارجی اتحادیه اروپا در روزهای اخیر از بن‌بست در مذاکرات وین خبر داده است، اما دلایل اصلی این موضوع را نیز نمی‌توان نادیده گرفت. از یک‌سو نقدینگی با سرعت در حال افزایش است و حجم آن به بیش از ۵۵۰ هزار میلیارد تومان رسیده است. از سوی دیگر نیز سیاستگذار ابزاری برای کنترل رشد نقدینگی ندارد و این مساله نیز زمینه‌ساز افزایش نرخ تورم می‌شود. به این ترتیب فاکتورهای اقتصادی افزایش قیمت دلار فعال هستند و بازار ارز را در موضع صعود قرار می‌دهند.

از سوی دیگر نیز شائبه افزایش قیمت ارز برای تامین کسری بودجه نیز مطرح است. برخی عنوان می‌کنند که صعود دلار در ماه‌های منتهی به سال معنادار بوده و می‌تواند نشانه تلاش دولت برای تامین هزینه‌های بودجه‌ای‌اش باشد. با وجود اینها، به نظر می‌رسد که سیاستگذار بی‌توجه به ریشه‌های اصلی افزایش قیمت ارز تلاش می‌کند با حمایت از طرف عرضه بازار قیمت‌ها را تحت کنترل دربیاورد. واقعیت اما این است که ارزپاشی و افزایش عرضه ارز در بازار راهکارهایی قدیمی محسوب می‌شود که هرچند در کوتاه‌مدت نرخ دلار را به صورت تصنعی پایین می‌آورد اما نمی‌تواند راهکاری بلندمدت برای کاهش سقوط ریال باشد. ناگفته نماند که چنین راهکارهایی تنها مسکن موقتی برای کاهش هیجانات قیمت ارز محسوب می‌شود و در نهایت می‌تواند پتانسیل رشد شدیدتر قیمت ارز در آینده نزدیک باشد.

لوکیشن رسمی خرید دلار

بانک مرکزی پس از ارائه بسته سه‌وجهی برای پایین آوردن تب بازار ارز، اکنون شرایط خرید دلار توافقی از بانک‌ها و شعب عرضه‌کننده را معرفی کرد. براین اساس، در یک بخشنامه چهار بانک‌ ملی، صادرات، تجارت و ملت مامور انجام این کار شده‌اند. براساس اعلام این بخشنامه متقاضیان با ارائه کارت ملی می‌توانند حداکثر ۲۰۰۰ یورو یا معادل آن دلار دریافت کنند.

صف‌های خرید ارز چگونه‌ جمع شد؟

روزهای اخیر شاهد تولید اخبار منفی در فضای مجازی به جهت ضربه به بازار ارز کشور بودیم، با این ‌وجود «راه‌اندازی سامانه برخط ارزش معاملات در بورس بیانگر چیست؟ بازار متشکل معاملات ارز»، «عرضه ارز در شبکه بانکی» و «رصد مالیاتی و یارانه‌ای خریداران ارز» سبب برچیده شدن صف خریداران دلار شد.

صف‌های خرید ارز چگونه‌ جمع شد؟

به گزارش مردم سالاری آنلاین،در روزهای اخیر ‌شاهد بروز التهاب در بازار ارز بودیم به‌گونه‌ای‌که قیمت دلار با صعود ۲ هزار تومانی هم همراه بود، نمونه این التهابات البته در آذرسال گذشته و خرداد امسال نیز تکرار شده بود.
این افزایش نرخ ارز در شرایطی رخ‌ داد که عملاً رخداد خاصی به‌منظور صعودی شدن قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود، در واقع روابط دیپلماتیک، شاخص‌های اقتصادی، عرضه ارز و غیره تغییرات منفی نداشته است و قوانین جدیدی نیز در خصوص عرضه ارز به تصویب نرسیده است.
کارشناسان اقتصادی اعتقاد دارند در چنین شرایط فعلی بانک مرکزی باید با مداخله هوشمندانه، به مدیریت بازار ارز بپردازد، البته این مدیریت به معنی ارز پاشی یا رهایی بازار نبوده و باید این نهاد با مدیریت هوشمند در این مسیر حرکت کند.
از سوی دیگر یکی از انتقادات به دولت و بانک مرکزی مربوط به تداوم تخصیص ارز به افرادی عادی جامعه با کارت ملی در چنین شرایطی است؛ بر این ‌اساس هر ایرانی قادر است سالانه ۲ هزار دلار یا یورو از صرافی‌ها یا شعب بانک دریافت کند، امری که سبب افزایش تحرکات دلالان و روی آوردن به روش‌هایی مثل اجاره کارت ملی هموطنان شده است.
ارز سهمیه‌ای به مثابه دستان بانک مرکزی برای مداخله هوشمند در بازار است
این موضوع با انتقادات زیادی از سوی کارشناسان اقتصادی مواجه شده است؛ البته در مقابل گروهی از کارشناسان بر این عقیده هستند که ارز سهمیه‌ای به مثابه دستان بانک مرکزی برای مداخله هوشمند در بازار است و نباید در شرایطی که عده‌ای سعی دارند با نرخ‌سازی و معاملات صوری نرخ را بالا ببرند، امکان این مداخله حذف شود.
‌بر اساس اظهارات سخنگوی سازمان هدفمندی یارانه‌ها طی روزهای اخیر، اطلاعات افرادی که نسبت به دریافت ارز سهمیه‌ای اقدام می‌کنند، در سامانه پایگاه رفاه ایرانیان ثبت خواهد شد که این امر منجر به تغییر دهک یارانه‌ای و یا حذف یارانه آنان خواهد شد، علاوه بر این مسائل مالیاتی نیز مشمول خریداران ارز خواهد شد. به نظر می‌رسد اینگونه اقدامات به منظور آگاه‌سازی عمومی نسبت به تبعات همکاری با با شبکه‌های دلالی ارز صورت می‌گیرد.
حفظ ارزش پولی ملی‌ وظیفه بانک مرکزی است
در این‌باره، بهزاد لامعی، معاون اداره صادرات بانک مرکزی، در ‌یک گفت‌وگوی تلویزیونی، یکی از اصلی‌ترین وظایف این نهاد را حفظ ارزش پول ملی می‌داند و می‌گوید: در قانون پولی بانکی و قوانین بالادستی در حوزه ارز وظایفی برای بانک مرکزی به‌منظور تقویت ارزش پول ملی در نظر گرفته شده است، البته ارزش پول ملی تابع عوامل مختلفی از جمله تورم بوده که خود این متغیر به مؤلفه‌های متنوع دیگری نظیر سیاست‌های مالی دولت و مجلس بستگی دارد.
وی در ادامه به تشریح بازار ارز کشور پرداخت و اظهار داشت: در کشور دو بازار رسمی و غیررسمی داریم که سهم بازار غیررسمی نامشخص و درعین‌حال غیرشفاف است، از سوی دیگر بازار رسمی شفاف، بزرگ و محلی برای ارزش معاملات در بورس بیانگر چیست؟ تامین نیازهای کشور است.
معاون اداره صادرات بانک مرکزی افزود: متأسفانه توجه بیشتر رسانه‌ها به بازار غیررسمی بوده که عرضه‌کنندگان و تقاضاکنندگان متفاوتی دارد و در آن خرید و فروش ارز تابع ریسک است.
‌وی‌ اظهار داشت: در روزهای اخیر به دلیل هیجانات و همچنین جابه‌جایی منابع بین بازارهای موازی، شاهد شکل‌گیری روند صعودی در بازار غیررسمی ارز بوده‌ایم، متأسفانه عوامل روانی و افزایش قابل‌توجه تولید و انتشار خبرهای منفی نیز در مدت‌زمان گفته شده هم مزید بر علت شده است.
لامعی تأکید کرد: روزانه بیش از یک‌هزار مطلب در خصوص موضوع ارز در شبکه‌های اجتماعی منتشر می‌شود که خود بیانگر این است که برخی به دنبال ایجاد التهاب بازار در بازار هستند، همین امر سبب ایجاد هیجانات و در نتیجه تغییر ذائقه مردم و هجوم به بازار غیررسمی ارز شده است.
در ۲۰ روز اخیر عرضه ارز در سامانه نیما دوبرابر شده است
این مقام مسئول در خصوص اقدامات بانک مرکزی به جهت کنترل نرخ ارز گفت: بانک مرکزی با آگاهی نسبت به تقاضای ایجاد شده، میزان عرضه ارز در سامانه نیما را افزایش داد، به‌گونه‌ای که در حدود بیست روز اخیر، به طور متوسط روزانه دوبرابر میزان تقاضا، در سامانه نیما ارز عرضه شده است.
وی ادامه داد: همچنین در دو روز متوالی بیش از ۶۰۰ میلیون دلار به متقاضیان، ارزهای مختلف و قابل‌دسترس ارز تخصیص داده است، همچین میانگین متوسط وزنی حواله‌های سامانه‌های نیما بین ۲۷ هزار ۵۰۰ تا ۲۷ هزار و ۶۰۰ تومان بوده است.
راه‌اندازی از سامانه برخط بازار متشکل معاملات ارز
معاون اداره صادرات بانک مرکزی کنترل صفوف مقابل صرافی‌ها را دیگر اقدام بانک مرکزی جهت مدیریت بازار ارز دانست و گفت: ابتدا به دلیل سهولت، سامانه برخط بازار متشکل معاملات ارز شکل گرفت تا مردم به‌راحتی نوبت خود را دریافت کرده و در زمان مشخص به صرافی‌ها مراجعه کنند.
وی تصریح کرد: همچنین عرضه ارز در ۴۰ شعبه شبکه بانکی از دیگر اقدامات بانک مرکزی به جهت مدیریت بازار ارز بوده است و در آینده نزدیک سپرده‌گذاری ارزی نیز نهایی خواهد شد.
جمع‌شدن صف‌های خرید دلار
بررسی‌های میدانی از صرافی‌های میدان و خیابان فردوسی حاکی از آن است که‌ با اقدامات انجام شده از سوی بانک مرکزی و همچنین هشدارهای مالیاتی و یارانه‌ای به عموم مردم جهت کاهش فعالیت دلالان ارزی، صف‌های خرید در مقابل صرافی‌ها ارزش معاملات در بورس بیانگر چیست؟ که از اوایل هفته شکل گرفته بود، بسیار کاهش پیدا کرده است.
نکته جالب‌توجه این است که امروز حتی معامله‌گران پشت‌صحنه نیز ریسک خرید دلار سهمیه‌ای را به جان نمی‌خرند و همین امر سبب شده است شاهد کاهش ارزش دلار در بازار باشیم.
منبع:شرق

قیمت مسکن در تهران به پرواز در آمد | قیمت مسکن امروز دوشنبه 9 آبان 1401

طی مهرماه،متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳۷.۲ میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۸.۲ درصدی ماه مشابه سال قبل می باشد.

جشنواره پاییزی

قیمت مسکن در یک سال اخیر روند افزایشی داشته است. افزایشی شدن قیمت مسکن فشار زیادی بر مستاجران وارد آورده است. با توجه به آمارهای اخیر خوشبختانه قیمت مسکن در یک ماه اخیر روند افزایشی زیادی را نسبت به سال گذشته نداشته است. بهتر است مسئولان چاره‌ای برای ثبات قیمت مسکن پیدا کنند چراکه مسکن از مهم‌ترین سرمایه‌های شهروندان است. افزایشی شدن قیمت مسکن باعث کاهش قدرت خرید خانوارها می‌شود

به نقل از تسنیم، گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال 1401 بیانگر آن است که تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در مهر ماه به 5.4 هزار واحد مسکونی رسید که این میزان نسبت به ماه قبل 10.2 درصد و ماه مشابه سال قبل یک درصد کاهش نشان می دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 437.2 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش 1.2 درصدی نسبت به ماه قبل و 38.2 درصدی ماه مشابه سال قبل می باشد.

در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 883.3 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 213 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 ارزش معاملات در بورس بیانگر چیست؟ به ترتیب 26.8 و 40.7 درصد افزایش نشان میدهند.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال 1401 نشاندهنده رشد به ترتیب معادل 40.9 و 46.8 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل میباشد. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل 7 درصد میباشد.

گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال 1401» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

فعالان بازار مسکن انتظار داشتند مهرماه اگرچه فصل طلایی نقل و انتقالات پایان می‌‌یابد، اما به واسطه اتمام مقطع سنتی کم‌‌معامله سال یعنی ایام محرم و صفر، بر تعداد خریدوفروش‌های قطعی در بازار مسکن افزوده شود. اما با ادامه‌‌دار شدن اعتراضات خیابانی در هفته‌های اخیر، عملا شرایط به شکل متفاوتی از پیش‌‌بینی‌‌ها رقم خورد و فقط آن دسته از متقاضیان خرید مسکن که به دلایل مختلف ناگزیر به انجام معامله بوده‌‌اند، در این ماه خرید خود را نهایی کردند.

به‌عنوان مثال تبدیل به احسنی‌‌هایی که در شهریورماه فروش واحد مسکونی قبلی خود را نهایی کرده بودند، زمان زیادی برای خرید خانه جایگزین نداشته و ناگزیر به معامله در اسرع وقت بودند.

در هفته اول آبان نیز دست‌‌کم در دو منطقه ۴ و ۵ که در زمره پرمعامله‌‌ترین مناطق شهر حتی در وقت رکود هستند، تعداد متقاضیان بازدید از املاک عرضه شده برای فروش اندک بوده است و به اذعان واسطه‌ها در برخی از روزها حتی یک تماس هم بابت آگهی‌‌های ملکی با آنها صورت نگرفته است. به این ترتیب موتور بازار مسکن دست‌‌کم طی ۶ روز سپری شده از آبان ماه خاموش بوده و رکود عمیق همچنان در این بازار حاکم است.

در سمت فروش نیز میزان عرضه آپارتمان‌‌های جدید در بازار مسکن محدود شده است. حتی در میان فایل‌‌های موجود نیز همه فروشنده‌ها قصدشان از عرضه ملک برای فروش جدی نیست و گفته می‌شود برخی صرفا از این بابت که می‌خواهند در جریان حدود قیمت واقعی ملک خود قرار بگیرند، در بازار حضور دارند.

بازار مسکن این روزها در رکود معاملاتی عمیقی به سر می‌برد. معاملات مسکن فسخ و یا اینکه اصلا انجام نمی‌شود. این روند از وضعیت بغرنج بازار حکایت دارد. تداوم این روند می‌تواند تبعات اقتصادی منفی بسیاری را به دنبال داشته باشد.

بازار مسکن طی چند ماه گذشته در رکود جدیدی به سر می‌برد؛ چراکه هیچ‌گاه این میزان کاهش ارزش معاملات در بورس بیانگر چیست؟ معاملات در بازار مشاهده نشده بود. این رکود به حدی عمیق است که برخی کارشناسان پیش‌بینی احتمال ریزش قیمت واحدهای بزرگ‌متراژ را پیش کشیده‌اند. اما آیا این اتفاق رخ می‌دهد؟

به طور کلی باید در نظر داشت که افزایش بی‌رویه قیمت، بسیاری از متقاضیان مصرفی را از بازار دور نگه داشته و مشتریان امیدوار هستند تا قیمت تا حدودی کاهشی شود. با این حال رفتار معامله‌گران طی چند سال اخیر ثابت کرده که بازار مسکن اعتنایی به کاهش قیمت ندارد، تنها ممکن است ثبات قیمت در بازار حاکم شود.

بدیهی است که علت ثبات قیمت مسکن در شرایط فعلی از دید بسیاری از کارشناسان کاهش فروش مسکن است که باعث شده تا رشد قیمت چندانی در این بازار نداشته باشیم.

نگاهی به بازار مسکن در ماه گذشته

قیمت مسکن در مهرماه تورم ۶.۱ واحد درصدی را نسبت به شهریور تجربه کرد. در این بین تعداد معاملات نیز شش درصد راکدتر از ماه قبل از آن گزارش شد.

در میان تورم نقطه‌ای بازار در مهر ماه به ۳۶٫۳ واحد درصد رسید. شاخص سالانه تورم مسکن نیزروی رقم ۳۰.۳ واحد درصد ایستاد.

طبق آمار منتشرشده در مهر ماه سال جاری نوسان قیمت در بازار مسکن در کل کشور جریان داشت، تا جایی که بنا بر گزارش‌های غیررسمی، معاملات در تهران کساد بود و سرعت رشد قیمت نیز تا حد زیادی کاهش یافت. گزارش‌ها حاکی از آن است که در ماه شهریور سال جاری افزایش ماهیانه قیمت مسکن پایتخت ۱.۱ درصد بود.

طبق تحقیقات میدانی صورت‌گرفته در ماه گذشته بازار مسکن تهران با ثبات قیمتی همراه بود و معاملات به ندرت و انگشت‌شمار در این بازار انجام شد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد واحدهای با پنج سال ساخت با ۲۸ درصد، بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. با این وجود در شهریور ماه این سهم چهار واحد درصد کاهش یافت و در مقابل به واحدهای با عمر بالای ۱۰ سال تا ۲۰ سال افزوده شد.

حسام عقبایی در گفتگو با تجارت‌نیوز تشریح کرد: با توجه به ورود به دومین ماه پاییز، بعید است که تغییری در قیمت مسکن ایجاد شود.

وی ادامه داد: با توجه به کاهش مراجعات خریداران به مشاوران املاک در سطح کشور حتی واحدهای بزرگ‌متراژ در سطح شهرهای بزرگ به دلیل کاهش عرضه و تقاضا قیمت‌های خود را کاهش داده‌اند؛ هرچند هنور این واحدها به قیمت واقعی نرسیده‌اند، اما از قیمت‌های قبلی خود فاصله گرفته‌اند.

او در رابطه با پیش‌بینی میزان معاملات در هفته آینده توضیح داد: با توجه به شرایط موجود میزان معاملات در هفته پیش‌رو تغییر محسوسی نخواهد داشت، اما در مجموع با یک ثبات نسبی در حوزه میزان معاملات مواجه خواهیم بود.

عقبایی یادآور شد: انتظار می‌رود در هفته آینده شاهد ثبات در قیمت واخدهای کوچک‌متراژ باشیم، همچنین واحدهای بزرگ‌‌متراژ با کاهش هر چند اندک قیمت همراه خواهند شد. بنابراین در هفته پیش‌رو واحدهای متوسط و کوچک‌متراژ مسیر خود را سپری خواهند کرد.

دوشنبه ۱۶ آبان ۴۰۱| آغاز معاملات توافقی دلار در کانال ۳۳ هزار تومان

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، امروز دوشنبه 16 آبان سال 1401 در آغاز به کار فعالیت بازار توافقی ارز، قیمت خرید دلار توافقی 33 هزار و 500 تومان و قیمت فروش دلار توافقی 34 هزار و 303 تومان بوده است.

گفتنی است در معاملات بعدی قیمت خرید دلار به 33 هزار تومان نیز در بازار توافقی کاهش یافته است.

طبق اعلام بانک مرکزی فروش ارز توافقی در شعب منتخب بانک‌های ملی ایران، ملت، تجارت و صادرات ایران صرافی‌های عضو بازارمتشکل ارزی برای اشخاص حقیقی بالای 18 سال با ارائه کارت ملی نیز فراهم شده است. متقاضیان ارز حداکثر 2 هزار یورو می توانند به صورت آنلاین یا حضوری از صرافی های و شعب منتخب بانک‌های عامل خرید کنند.

از اواخر خردادماه سال 1401 بانک مرکزی برای ساماندهی بازار ارز و در تعامل با کانون صرافی‌ها، صرافی‌های معتبر و صادرکنندگان، بازار توافقی عرضه و تقاضای ارز را راه‌اندازی کرد و امکان معاملات توافقی ارز در صرافی‌ها و بازار متشکل ارزی نیز فراهم شد.

این بازار طی ماه‌های اخیر سبب تامین تقاضاهای خُرد مردم شده و به معیار مهم قیمت‌گذاری ارز تبدیل شده است.

دوشنبه ۱۶ آبان ۴۰۱| آغاز معاملات توافقی دلار در کانال ۳۳ هزار تومان

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، امروز دوشنبه 16 آبان سال 1401 در آغاز به کار فعالیت بازار توافقی ارز، قیمت خرید دلار توافقی 33 هزار و 500 تومان و قیمت فروش دلار توافقی 34 هزار و 303 تومان بوده است.

گفتنی است در معاملات بعدی قیمت خرید دلار به 33 هزار تومان نیز در بازار توافقی کاهش یافته است.

طبق اعلام بانک مرکزی فروش ارز توافقی در شعب منتخب بانک‌های ارزش معاملات در بورس بیانگر چیست؟ ملی ایران، ملت، تجارت و صادرات ایران صرافی‌های عضو بازارمتشکل ارزی برای اشخاص حقیقی بالای 18 سال با ارائه کارت ملی نیز فراهم شده است. متقاضیان ارز حداکثر 2 هزار یورو می توانند به صورت آنلاین یا حضوری از صرافی های و شعب منتخب بانک‌های عامل خرید کنند.

از اواخر خردادماه سال 1401 بانک مرکزی برای ساماندهی بازار ارز و در تعامل با کانون صرافی‌ها، صرافی‌های معتبر و صادرکنندگان، بازار توافقی عرضه و تقاضای ارز را راه‌اندازی کرد و امکان معاملات توافقی ارز در صرافی‌ها و بازار متشکل ارزی نیز فراهم شد.

این بازار طی ماه‌های اخیر سبب تامین تقاضاهای خُرد مردم شده و به معیار مهم قیمت‌گذاری ارز تبدیل شده است.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.